房地产行业
商贸贸易
建筑建材
现代服务
生物医药
金融行业
文化产业
电子商务
制造行业
互联网行业
房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务,土地增值税是其主要企业纳税压力之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率,增值多的多征,增值少的少征,无增值的不征,最低税率为30%,最高税率为60%。
在房地产开发项目中,增值额小,计税额就小,适用的税率也低,土地增值税企业纳税压力就轻。因此,土地增值税利用济南税收优惠政策,不过分解读,不乱用,在安全合规的前提下,助力企业高效发展。的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策,控制增值额,从而适用低税率或享受免税待遇。
税法规定:对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。
根据税法规定,企业可充分利用优惠政策,实现双赢。假如A房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地,拟与B实业公司合作建造办公大楼,资金由B实业公司提供,建成后按比例分房。对B实业公司来说,分得的办公楼不含土地增值税,会降低购置成本。对A房地产开发公司而言,作为办公用房,不用缴纳土地增值税,可节约大量企业纳税压力,降低房地产开发成本,增强其在市场上的竞争力。这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。
税法规定:代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言,虽取得了一定收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。
根据税法规定,如不采用代建房方式开发,则房地产属于该房地产开发企业,销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻企业纳税压力,但前提是在开发之初就能确定最终用户,实行定向开发,从而避免开发后销售缴纳土地增值税。
从表1中可以看出,将代收费用并入房价向购买方一并收取对房地产的增值额是没有影响的,但会增加其扣除项目金额,从而对房地产企业较为有利。
通过控制和降低房地产的增值率来减轻企业纳税压力的方法,其局限性在于往往要求企业制定稍低的价格,而扣除项目的提高也受到诸多因素的限制和制约。若企业将自身的销售部门分离出来,设立独立核算的房地产销售子公司,先将房地产销售给予公司,子公司再将其对外销售,在向子公司销售房地产的时候可以将增值率控制在20%以内,这样这个环节就可以免征土地增值税,而只就对外销售征收土地增值税。
从表2中可以看出,方案二可以分解降低增值率,合理减轻企业土地增值企业纳税压力担。
在现实中,很多房地产在出售之前已经进行了简单的装修和维护,并安装了一些必备的设施。如果将房地产的装修、维护以及设备的安装作为企业单独的业务独立核算,则可以一举两得。一是可以合法地降低房地产的销售价格,控制房地产的增值率,从而减轻企业所承担的土地增值企业纳税压力担;二是原本计入房地产价格的装修、安装等业务收入需要按照5%的税率计算缴纳营业税,分开核算后适用3%的税率。
对于普通住宅的房价,因为当增值率不超过20%时,可以免征土地增值税。提高房价可以为企业带来更多收益,但必须保证增值率不超过20%;对于豪华住宅,虽然没有免税政策,但还是有涨价的空间。当然,应该仔细地测量这个空间,如果房价涨过了购买力,就会造成房产空置。
税法规定:纳税人建造普通标准住宅出售,如果增值额没有超过扣除项目金额的20%,免予征收土地增值税。纳税人既建造普通标准住宅,又进行其他房地产开发的,应分别核算增值额;不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不享受免税优惠。
根据税法规定,这方面合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展的关键就是通过适当减少销售收入或增加可扣除项目金额使普通住宅的增值率控制在20%以内。这样做的好处有两个:一是可以免缴土地增值税;二是降低了房价或提高了房屋质量、改善了房屋的配套设施等,可以在目前激烈的销售战中取得优势。但是如果没有控制好普通住宅的增值率,就会出现多缴税的情况。
例如:某房地产开发企业,2008年商品房销售收入为1.5亿元,其中普通住宅的销售额为1亿元,豪华住宅的销售额为5000万元。税法规定的可扣除项目金额为1.1亿元,其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元,豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。根据土地增值税的计算公式:
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=(收入额-扣除项目金额)÷扣除项目金额×100%
济南增值税优惠政策2023年
立即咨询>,增值税,济南园区招商引资,税收优惠+产业扶持。增值税*申请,园区招商引资,营商环境好,政企对接通畅。欢迎贸易,服务,房地产,高新,电商,持股平台...等企业考察,入驻济南园区。。立即咨询>,增值税,济南注册公司,享园区税收优惠政策。企业注册,享增值税,入驻园区,政策稳定,奖励持续,区位优 阅读更多
2023-03-15 13:03
济南的注册公司增值税的优惠政策
立即咨询>,增值税,企业能享受扶持奖励,还可以申请增值税,企业选择济南优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻济南优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即咨询 阅读更多
2023-03-15 13:03
济南小规模纳税人增值税税收优惠
立即咨询>,增值税,企业能享受扶持奖励,还可以申请增值税,企业选择济南优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻济南优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即咨询 阅读更多
2023-03-15 13:03
济南注册公司增值税政策
立即咨询>,增值税,济南2023税收优惠政策匹配。增值税2023税收优惠政策-产业发展扶持,经济贡献奖励...欢迎济南贸易,服务,房地产企业申请...。济南园区经济实力保障,营商环境好,政策稳定,在线办理方便...了解详情。。立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠政策,专项产业扶持政策。为企业申请济南 阅读更多
2023-03-03 13:05
济南增值税优惠政策税收
立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。济南企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地产,工业等企业,享受济南多重税收优惠政策。。立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠政策,专项产业扶持政策。为企业申请济南税收优惠政策;欢迎贸易/服务/制造/房地产/持股 阅读更多
2023-03-03 13:05
济南增值税优惠2023
立即咨询>,增值税,济南招商引资,享济南税收优惠政策,营商环境优质,政策长期稳定,0元注册 3天下照,快至5日入园,园区服务组全程代办,入驻流程便捷高效,了解济南税收优惠政策详情。。立即咨询>,增值税,济南2023税收优惠政策,产业发展扶持。增值税为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理 阅读更多
2023-03-03 13:05
济南增值税税收减免政策
立即咨询>,增值税,济南欢迎考察园区,全国税收优惠政策汇总。增值税2023产业园区招商引资,欢迎贸易/服务/制造/房地产/持股平台等企业考察入驻...地方经济实力保障,政策稳定,营商环境优质,地理位置优势...更多政策详情。。立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠,汇编,申请,一步到位。济南企业入驻园 阅读更多
2023-03-03 13:05
济南地方增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,济南2023招商引资,税收优惠政策,免费咨询。增值税2023税收优惠政策-根据企业地方经济贡献,给予企业发展扶持奖励。独家代理优惠园区,0中介费,服务费,政策稳定,长期存续。。立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。济南企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配 阅读更多
2023-03-01 13:02
济南增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,济南2023注册公司,企业享税收优惠政策。增值税入驻园区,享产业税收优惠政策+高新,上市,产业政策...政策稳定,协调顺利。园区招商,0中介费/服务费,工商注册0元代办...更多园区介绍。。立即咨询>,增值税,济南企业税收优惠,汇编,申请,一步到位。济南企业入驻园区,根据地方经济 阅读更多
2023-03-01 13:02
济南地方增值税优惠政策
立即咨询>,增值税,企业能享受扶持奖励,还可以申请增值税,企业选择济南优惠园区注册分子公司,即可享受专项扶持政策,政策稳定,奖励申报流程还快捷,那怎样能入驻济南优惠园区呢,专业的还得找我们,我们有100+优惠园区资源,本地化服务团队,完备的风控团队,助力企业长稳持久发展,快则5日即可入园。。立即咨询 阅读更多
2023-03-01 13:02
济南税收优惠政策
济南税收优惠政策
企业所得税
税收优惠政策
增值税
税收优惠政策
个人所得税
税收优惠政策
提交成功
税务客服会在1-2小时内联系您,
请您保持电话畅通!
×
招商引资,入驻园区,享区域性税收优惠政策。贵公司是什么行业呢?
方便的话,建议您留下联系方式,电话沟通对接更顺畅呢~
稍后再说
马上咨询